Этап сделки;Вы покупаете сами (Риски);С некомпетентным риелтором (Риски);Как обойти (Совет эксперта)

Выбор объекта и застройщика;Маркетинговая иллюзия. Покупая квартиру по ДДУ, Вы в первую очередь покупаете «обещания» застройщика. Риск купить красивую картинку, а получить долгострой или вид на стену соседнего корпуса. Вы не видите реальную финансовую устойчивость девелопера.;Риск столкнуться с неквалифицированным риелтором, который не сможет адекватно оценить инвестиционную составляющую объекта или скроет недостатки. Риелтор может быть заинтересован в продаже  конкретного объекта, советуя один жилой комплекс, умалчивая про другие.;Если работаете с агентом, попросите сразу 3-5 вариантов от разных застройщиков с аргументацией «минусов». И подтверждающими документами, к примеру - проектная декларация проекта, документация по КРТ. Если сами — проверяйте историю сдачи прошлых объектов на форумах дольщиков. Цена, акции и «дешевая ипотека»;Скрытые переплаты. Банки часто прячут в «низкую ставку» на первые годы ипотечного кредита. Вы переплачиваете миллионы, думая, что экономите. Застройщик с радостью продаст квартиру без акций, либо скажет, что Вы под неё не подходите.;Игнорирование акций. Некомпетентный риелтор может не знать о закрытых пулах квартир («для своих»), промоакциях или стартах продаж, предлагая только то, что в общем доступе. Он не говорит про торг и подводные камни, а только торопит Вас к необратимому поступку.;Считайте полную стоимость кредита, а не только ежемесячный платеж. Требуйте расчет платежей в разрезе 5, 10 и 15 лет. Грамотный агент отстаивает интересы клиента, выезжает в отдел продаж и ведёт переговоры. И подводит клиента под условия акционных программ всеми доступными методами – ведь здесь его интерес в сделке. Юридическая чистота (ДДУ);Кабальные условия. Риск подписать договор, где застройщик снимает с себя ответственность за срыв сроков или изменение площади квартиры. Размытие стандартов отделки и качества жилья.;Поверхностная проверка. Агент-продажник часто не имеет юридического образования и говорит: «Это типовой договор, подписывайте, все нормально».;Читайте условия расторжения и штрафов до внесения брони. Грамотный агент знает с каким застройщиком могут быть «нюансы» и озвучивает их. Лучшая связка: агент для торга + юрист для вычитки договора. Грамотный агент имеет опыт и насмотренность. Приемка квартиры; Пропуск дефектов. Без оборудования вы не заметите кривые стены, промерзающие углы или плохую вентиляцию. Устранять это придется за свой счет.;Давление. Риелтор может торопить вас подписать Акт приема-передачи, чтобы быстрее получить свою комиссию, закрыть сделку и забыть о Вас.;Никогда не подписывайте Акт без осмотра с профессиональным приемщиком (лазер, тепловизор, газоанализатор). Это экономит от 200 000 ₽ на ремонте. Грамотный риэлтор всегда даст контакт приемщика и будет на связи до выдачи ключей.